Une importante économie d'impôts
L'intérêt de ce dispositif pour le bénéficiaire est d'accéder à la propriété immobilière en finançant l'investissement par des économies d'impôts égales à 26% de la valeur du bien (sous un plafond de 18 000€). La seule condition est de louer votre bien en tant que résidence principale pendant 6 ans. Le montant des loyers et les conditions de ressources du locataire sont fixés par la loi. La valeur d'achat du bien ne peut excéder 2.438€ HT par mètre carré.
Le deuxième effet de levier est lié à la rentabilité du bien, plus élevée en moyenne qu'en métropole, avec des niveaux pouvant atteindre 5% hors avantage fiscal.
Ce dispositif est recommandé aux contribuables qui paient 10 000€ et plus d'impôts et qui ont une bonne visibilité sur les revenus des six prochaines années au minimum, puisque c'est grâce à l'économie d'impôts générée sur cette période que vous allez trouver votre rentabilité. Il est donc déconseillé pour un premier investissement immobilier.
Les dangers du Girardin
Le Girardin est un dispositif très prisé par les contribuables les plus importants, mais qui demande toutefois une certaine organisation afin de gérer la location d'un bien forcément très éloigné géographiquement. Il est d'ailleurs conseillé de faire appel sur place à un professionnel de la gestion locative.
De la même façon, il est indispensable de se rendre sur place pour apprécier le projet immobilier, voire même de réaliser une petite étude de marché au préalable, afin de mieux cerner le prix d'achat du neuf et de l'ancien ainsi que les niveaux des loyers avant d'acheter.
Le Girardin industriel
Il est également possible de réaliser des économies d'impôts grâce à des investissements industriels. Ainsi, en contrepartie d'un engagement de détention de biens sur 5 ans, vous pouvez voir votre impôt réduit de 50% du montant investi, et ce sans plafond.
